46BSTZeP4ap yrd.huanqiu.comarticle2021美好生活服务500强物企优选服务商研究报告发布/e3pu6i31u<article><section data-type="rtext"><p>12月23日，由中物研协、克而瑞物管、乐居财经、中房优采等共同发起的美好生活服务计划成果发布会在上海召开。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/f02aa9e34ae2b26657b430e4b98abaf8.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>会上，中物研协与上海易居房地产研究院正式发布《2021美好生活服务500强物业服务企业优选服务商研究报告》。同期，上海易居房地产研究院发布2021物业服务企业500强优选服务商智慧社区领域品牌、增值服务领域品牌和基础物业服务领域品牌研究成果。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/b45911459ce263d62e2bd487023261ad.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/68df31fc00748cfc4190747c1f0588fe.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/ab72a48b1d79e28d58df542592f89065.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>此外，本次大会共邀请了百余名全国领军的物业服务企业的高管精英、物业服务企业及供应商、服务商企业代表、金融机构和研究机构的嘉宾代表，共话美好生活之前景。</p><p>上海易居房地产研究院院长张永岳在致辞中表示，今天物业管理行业就是在当前新形势下的增长点。今天我们审视物业行业，无论是平台，还是商业模式，亦或是产业链，都站在了一个新的起点上，这个新的起点和刚才讲的美好生活是紧密相连的。这里有很多创新的空间，有很多施展才华的领域，特别是在现在整个经济下行压力的情况下，方兴未艾的物业管理行业更有必要做到这一点。</p><p>上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表题为《房地产市场形势分析》的演讲。他表示，过去几年物业公司的估值比较高，股价比母公司股价还要高，但是这只是行业和资本市场发展的小插曲，过去几年房地产开发企业的股票不怎么样，是因为调控非常严厉，是对调控措施的反应，这个时候追逐物业公司的股票只是小插曲。</p><p>中物研协总经理杨熙发布了2021物企优选服务商研究报告。他指出，自2019年开始，我们响应党中央的号召，在美好生活方面，物业服务企业，物业服务生态链企业也在积极行动，我们认为在整个大物业、大社区的领域里，物业企业与物业生态链企业是一个有机的组成部分，大家要共同致力于人民群众的美好生活服务。因此，中物研协一直期望打造一个集合了来自于物业企业以及物业领域的无论是基础服务、智慧社区，还是增值服务，多方面的优秀服务商、供应商来形成一个品牌集群，同时构建与物业企业融合共生的生态圈，并积极希望促进企业之间的交流互动。</p><p>上实服务董事长、总经理朱云飞分享了《设施管理与资产管理-助力传统物业提升服务力》。他指出，物业管理的主要目的就是保值增值，但是设施管理是单业务外包，资产管理是融投管退，有资产回报的，如果三者结合，管理核心是ESG，只要在上市公司干过的，上市公司每年必须要提供ESG报告，每年的ESG报告影响到上市公司的估值，ESG里面涵盖的内容非常多，我们的物业管理、设施管理、资产管理都会影响到这份ESG报告里面的业务。这里面最大的价值链就是可持续发展，不管是物管、资管、设施管理，都会牵涉到ESG，我做物业管理，我的物业方如果是上市公司或者说有一家社会责任的公司，也要在各个方面体现，这是可持续发展非常大的链条。</p><p>中物研协运营总监王开迪带来《物企增值服务创收解决方案》的分享。她表示，当前物企都表示布局增值服务，但是增值服务做的到底怎么样?其实差距非常大，在2020年38家上市物企增值服务收入规模当中只有一家绿城超过了20亿，头部超过了10亿，大部分都处于1亿到10亿，比较多的企业在5亿以下，除了头部企业发展的非常好，中部、尾部企业增值服务业务发展的并不是非常均衡，而且发展状况是参差不齐的。</p><p>碧桂园服务首席市场官汪英武分享了《站在市场看行业》，他表示，城市服务对于物业行业来说是全新的领域，没有样板可以借鉴。我们认为，开展城市服务的关键在于生态，如何将城市服务里的不同领域、不同专业的生态资源整合在一起，是未来能否在城市服务领域立足下来的基础。2021年碧桂园服务提出“新物业”的发展路径，深耕发展城市服务等新服务，同时通过科技与生态构建，不断创造服务价值。于是，我们构建了一个城市服务的发展模式：平台+合伙人+生态圈。</p><p>荣万家生活服务集团副总裁孟庆斌发表了题为《物企增值业经营管理思考》的主题演讲。他表示，物业管理行业发展到今天，增值业务的范畴内已经不是一个行业的经验可以覆盖，上午分享的报告可以清晰看到，从房产经纪、新零售、装饰装修、广告、空间管理、养老、托幼，任何一个独立的赛道都是一个垂类的大的范畴，我们如何能够将这些业务有效有机结合到自身企业当中，这本身是一个组织变革和管理的问题，所以越做越知道心存对这些垂类行业的敬畏心。</p><p>锋物科技联合创始人、CTO丁文斌分享了《智慧社区中的人工智能》。他表示，现在的市场上做人工智能的公司，包括大厂BAT、华为，包括做算法的，走的普遍是高举高打的方式，一个很大的算法模型，人脸识别、物的识别，包括一些状态和形态的识别。一个模型很大，然后用很多的算法，很多的参数去调，利用大算力解决问题。</p><p>上海尊蓝信息科技发展股份有限公司总经理李春振分享了《低代码技术在物业行业信息化中的应用》。他表示，据权威媒体预测，未来十年有70%的应用会来自于低代码，希望把低代码的平台引入到物业管理行业里面来。具体操作上有三种方式，根据不同阶段的，不同规模的企业，处于不同信息化阶段的企业有不同的合作方式。</p><p>克而瑞物管总经理陈珏发布华东区域服务力报告，她表示，华东区域是政策性非常强的区域，包括长三角一体化的示范区域，围绕这块能够将未来的公共区域物业服务进一步打开增长空间，其实是非常好的驱动，包括杭州未来社区，现在上海在提数字城市、数字家园，其实这些都是不断的吸引企业或者说吸引大家围绕着未来更广阔大量的物业存量市场的发掘和服务来做的底层政策指引。同时我们觉得华东区域又是市场监管严，规范度很高的区域。</p><p>此外，峰会现场还分别开展了优选服务商圆桌对话与服务力圆桌对话。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/4a94438b20052af593abc1bfa32ce2e1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7594e6793011ca4557b227e2a42a367c.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p></section></article>1640759473392责编：岳芳青<a href="http://life.hebtv.com/shangye/665381.html" >河北网络广播电视台</a>164075947339211[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/a37bd57f33d09ed199882462fa21822c.png{"email":"yuefangqing@huanqiu.com","name":"岳芳青"}