45KDoOARwoL yrd.huanqiu.comarticle又现浙商豪宅被拍卖 法拍房请注意这些事项/e3pu6i31u/eecc3i4cj/elo69fec3<article><section data-type="rtext"><p>近日，“浙江女首富何巧女房产将拍卖”的词条冲上微博热搜。曾经的“园林女王”、东方园林(2.880, 0.00, 0.00%)董事长何巧女，被推上舆论的风口浪尖。报道称，何巧女及其丈夫唐凯名下的两套房产将在10月27日进行拍卖，起拍价分别约为1358万元和2267万元。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7d819d05b7612f1722edf0bc97592688u1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>企查查APP显示，两起房产被拍卖主要涉及与中信证券股份有限公司的民事执行案件，法院执行案号为（2021）京03执恢160号，涉及执行标的额约1.74亿元。目前何巧女被列为被执行人的案件有10起，总执行标的额达25.24亿余元。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7ccbb37325267cf7a015b58455c3e857u1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>此外，近3个月来，浙江出现了多起浙商豪宅被拍卖事件。</p><p>10月19日，京东网司法拍卖平台发布杭州拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的中式合院将进行公开拍卖的消息。根据拍卖信息附件的信息，房子所有人系美盛文化（002699）实际控制人赵小强、石炜萍，因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。公开资料显示，赵小强起家于绍兴新昌，是美盛文化的主要创立者之一、实际控制人。</p><p>9月20日，杭州西湖区颐景园综合楼两套办公室即将在阿里拍卖平台上开拍的消息引发关注。两套房产背后的主人陈建铭曾经头顶诸多光环：知名浙商、百强房企大佬、胡润富豪榜上的百亿富豪、A股上市公司实控人。日前，由于陈建铭和他实控的两家公司拒不履行1亿元债务、利息及违约金，申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告，征集陈建铭藏匿、转移财产的线索，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，即最高1000万元。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/b7c1fda398f06ab88d1225c26c787813u1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>8月份，浙江东阳“亿万富姐”吴英名下24套房产拍卖成交的消息传遍网络。东阳市人民法院在阿里拍卖上公开拍卖本色控股集团有限公司名下24套房产及屋内物品，起拍价2962.7万元。2005年5月至2007年2月，吴英以非法占有为目的，用个人或企业名义，采用高额利息为诱饵，以注册公司、投资、借款、资金周转等为名，集资诈骗人民币达3.89亿余元。</p><p>7月7日，“新光控股集团实控人周晓光的4套别墅遭拍卖”的消息曾也引得多方关注。从浙江义乌摆摊创业，周晓光一手缔造出全球最大的人造珠宝饰品，更是成为当年热播剧《鸡毛飞上天》女主角原型。相关工商资料的风险信息显示，新光控股已被法院冻结股权数百次，被强制执行的总金额逾17亿元。</p><p>随着多次的舆论曝光，“法拍房”这一概念逐渐进入公众的视野。由于低于市场价格而受到部分购房者青睐的法拍房，后续交房问题却是个不小的麻烦。</p><p>据华商报报道，2019年1月，王先生通过西安市中级人民法院网络竞拍，最终以28万元价格成功竞拍到位于西安市西二环百欣花园小区的一套经适房。竞拍成功后，王先生按照流程拿到了法院出具的《网络竞价成功确认书》以及《执行裁定书》，并取得了房屋钥匙。然而此后的三年至今，都无法进入房内。王先生称，“竞拍成功并取得钥匙后，物业不允许入住，也不办理门禁卡以及装修许可手续”“物业称是在房屋建设时，开发商因债务问题已经承诺将这套房子给了当时的建材商”。王先生表示，自己通过合法途径购买的房屋，目前已在房管局备案，也缴纳了大修基金，却迟迟无法入住，三年来此事一直没有得到有效解决。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/23f5b11f3b869150bd1b305f8f9851ddu1.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>那么消费者在购买法拍房时有哪些需要注意的事项呢?</p><p>占用及腾房问题，有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。对此,2019年江苏省高级人民法院专门发文,明确规定严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”，大大减轻了购买人的心理负担,激发了参与竞拍的积极性。</p><p>租赁问题，如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。</p><p>法拍房税费问题，物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。</p></section></article>1635216876714环球网版权作品，未经书面授权，严禁转载或镜像，违者将被追究法律责任。责编：岳芳青环球网163520742000011[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/7ccbb37325267cf7a015b58455c3e857u1.png{"email":"yuefangqing@huanqiu.com","name":"岳芳青"}