明星夫妇被指“跳单”背后房产中介模式争议不断

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<article><section data-type="rtext">虎年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单威胁”的消息刷屏，迅速全网发酵。2月7日，一位化名H的房产经纪人通过公众号“上海房地产研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。2月8日，谢娜和张杰方律师发表声明，否认“跳单”行为。2月9日，中介霍某在接受媒体采访时坦言，后期如能获得佣金，将全额捐出。“跳单”是一个行业术语，是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》将“跳单”行为上升到了法律层面，充分保护了中介人的合法权益，利于市场健康发展、诚实可信。尽管中介这个行业诟病不断，但“跳单”的确是法不可容。此前也有案例，据羊城晚报报道，广州某中介提供居间服务后被"跳单"，最终广州市南沙区人民法院判决委托方向中介支付财务顾问费249万元人民币。法官介绍，"跳单"多数发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。目前，事件真相仍然扑朔迷离，尚无定论。除了“跳单”行为，该事件也掀起了对 “中介”“佣金”等关键词的讨论。有网友表示，“超百万的中介费，收取模式本不合理，需要整顿”；也有人认为，“既然嫌贵就别找中介”；还有人建议直接取消中介。<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/0440a63220d4d8f848a711f20ffe7ed4u1.png?imageView2/2/w/1260" />一直以来，房产中介模式就备受社会争议。一方面，通过中介购房更具保障；另一方面，按房价支付佣金的标准令人难以接受，以及中介行业的从业者专业性也参差不齐。中介争议长期以来，虚假房源、阴阳合同、服务差等现象在房产中介行业中频现，且高佣金为购房者所不满，房产中介费收费模式争议不断。我国现行的标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行，其中规定，房屋买卖代理收费，依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取，独家代理收费可适当提高，最高不超过成交总价的3%。在一线城市如上海，购买一套住宅房屋的总价动辄上千万元，中介费轻易便可达数十万元。涉及到豪宅，购房者所需支付的中介费则更高。据界面新闻报道，目前，在国内的二手房交易中，约有85%的交易是由中介机构完成。至于具体佣金标准， 各地也不尽相同。在北京，房屋中介费由买方承担，而在上海、广州、成都城市，中介费则由买卖双方共同承担。以链家为例，上海买方付成交价2%、卖方出1%，广州买方出成交价的1.2%、卖方出1%。交易模式转型房产中介也在进一步加速行业洗牌，去劣存优。近年来，为了促进二手房市场的良性健康发展，我国部分城市在规范房产中介方面也开始试水。钱江晚报报道，杭州通过公证处介入二手房自主交易的创新模式，在2021年12月1日成交了首单。一套58㎡的房子以208万元成交，“中介费”收费标准为千分之一，仅为2080元，省下近4万元。<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/df29faaf7ee79ace63677a63724dd562u1.png?imageView2/2/w/1260" />除杭州外，北京、上海、深圳等地也出台了相关措施，买卖双方可以直接交易。2021年11月19日，新版二手房交易网签系统正式在深圳市住建局官方房地产信息平台上线，首次引用了“单边代理”模式。房东与买家可实现一对一交易，“中介”这一纽带存在的作用，似乎正在被消解。房产中介改革相比起刚开始摸索官方建立网签平台的深圳和杭州，位于河南最东部的永城市也早已进行摸索。中国新闻网曾报道，2020年，河南永城因停审当地房产中介商，以官方平台取代市场中介，引发舆论关注且备受争议。当地官方的这一“破冰”之举，也被称为中国内地“首个取消房产中介商的城市”。<img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/bb25a9cc6ee5f828e2b9de5cbf72626eu1.png?imageView2/2/w/1260" />公开资料显示，2019年5月份，永城市住房保障局组建了永城市商品房网签中心，也就是该市目前唯一正规的房产交易平台。事实上，早在2015年末，永城市房管部门就已“试水”成立了“房产超市”。宣称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。而从2018年5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》年审。最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。也正是基于此，导致永城目前全城都是“黑中介”。永城市官方称，此番目的是“稳房价”。该市住房保障局副局长蔡亚飞表示：“我们是打击和取缔中介的违法乱象，市场上的中介机构基本上都存在这种现象，打击取缔的是违法经营的黑中介。”不难发现，关于房产中介的讨论已经持续了很长时间，不断发酵。那么，二手房产中介存在的意义如何？南京一位二手房经纪人表示，房屋买卖是可以私下交易的，房产局办理一个房屋租赁合同，双方自行填写，签署双方认可就可以去房产局办过户。“但一般来讲，买卖双方对互相的情况如果不够了解、信任，会担心中间的资金、操作流程有风险。中介公司作为第三方，能够降低双方交易中可能遇到的风险。”界面新闻也曾报道称，专家表示纵观房屋交易全链条，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成，因此，二手中介企业仍然具备不可替代性。</section></article>

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