4BougvmKK8g yrd.huanqiu.comarticle2880万！南京一文保单位挂牌售卖/e3pu6i31u/eecc3i4cj/elo69b7ha<article><section data-type="rtext"><p>在南京市玄武区的后半山园，有一幢极具民国特色的独栋别墅。<em data-scene="strong">它是南京市玄武区文物保护单位，高尔基《海燕》翻译者、新中国成立后派往国外的第一位外交官戈宝权的旧居。</em> 近日，现代快报记者了解到这处文保单位被挂牌2880万元售卖。</p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/cf8150556765a502c2e6e8e7200c58d8.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p><em data-scene="strong">紧邻琵琶湖</em> </p><p><em data-scene="strong">明城墙脚下的民国独栋别墅</em> </p><p>公开资料显示，戈宝权是我国现代著名翻译家、文学家兼学者。<em data-scene="strong">戈宝权将普希金介绍到中国 ，他翻译的苏联作家高尔基的名篇《海燕》，被列入中学语文教材。</em> 同时，戈宝权也是新中国成立后派往国外的第一位外交官。<em data-scene="strong">戈宝权晚年生活在南京，其旧居就是这幢挂牌售卖的位于玄武区的民国别墅。</em> </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/d47f709fed8102f1a221e24d01ada7ba.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>近日，现代快报记者前往戈宝权旧居进行了探访。这幢民国别墅位于玄武区后半山园小区内，为独门独栋式。别墅周边的环境非常好，紧邻琵琶湖公园，可以说是山环水绕。在别墅门口有一块南京市玄武区人民政府在2013年公布的南京市玄武区文物保护单位牌。别墅的背后就是明古城墙，主体为西式风格建筑，楼高两层，为砖混结构。 </p><p>由于大门紧锁，记者未能进入别墅内部。在与周边居民的攀谈中，记者了解到，目前该幢民国别墅是一个民宿，门口装有门禁系统，无关人员无法进入内部。 </p><p>在某旅游App上，记者找到了该民宿的信息。在房屋介绍里，特别点明此处是名人旧居。这间民宿内部已经进行了全面装修，<em data-scene="strong">一间房一晚的售价在200元左右。</em> 与同区域的民宿相比，价格略低于均价。 </p><p><em data-scene="strong">491平方米叫价2880万元</em> </p><p><em data-scene="strong">曾在2017年交易过</em> </p><p>其实，这幢别墅早在2022年底就已经挂牌出售，不过一直不温不火。日前，南京多个“说房”短视频账号对戈宝权旧居的出售进行了宣传，这让它在网上热了起来。 </p><p><i class="pic-con"><img data-alt="" src="//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/a52130cc4fa7d5093faf699040d230f9.png?imageView2/2/w/1260" /></i></p><p>中介给出的资料显示，<em data-scene="strong">戈宝权旧居的总建筑面积为491.13平方米，房型为5室0厅。</em> 一名叶姓中介告诉记者，此房的房主报价为2880万元，最新的交易时间为2017年，属于<em data-scene="strong">“满五不唯一”</em> 的房产，即房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，但业主在该省份内，登记在国土局系统里不止一套房子。此类房屋在过户交易时，需要缴纳1%的个人所得税。 </p><p>当记者询问，民宿是否会影响房屋交易时，中介则表示，“业主与租户签了5年的租赁协议，将此处作为民宿使用，目前租约确实还有2年的时间才到期。租户也知道这个房子正在对外售卖，后续买卖是否会受出租的影响，业主和租户都没有给出明确的答复。” </p><p>对于房主的身份，中介表示不便透露，但<em data-scene="strong">这套别墅之前已经经过多次交易，所以房主早已和戈宝权后人没有关系了。</em> 房产App显示，这幢别墅在30天内曾有一次带看记录。“之前看房是需要验资的，但是现在不需要了。不过业主比较忙，所以看房还是需要提前预约。” </p><p>不仅如此，中介还透露，此房还有700万元的银行贷款尚未缴清。“之前业主曾经说过，这700万元的贷款可以通过他们自筹来解决，也可以用买房人的首付款进行垫付。” </p><p><em data-scene="strong">不可移动文物曾公开售卖</em> </p><p>其实在江苏，曾有过多处文保单位或不可移动文物公开售卖的先例，但成交情况各不相同。2020年5月，现代快报曾报道南京文保单位<em data-scene="strong">张治中公馆</em> 以8000万元的价格挂牌出售一事。这处建筑位于沈举人巷26号、28号以及慈悲社12号、14号。10多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006年报价3000万元、2009年报价6400万元、2017年报价1.5亿元、2018年报价2.3亿元，但一直没有卖出。 </p><p>现如今，沈举人巷26、28号的院子已经不再是住宅，而是某协会的办公场所，不允许外人进入。而一旁的沈举人巷28号，则是一间环境不错的咖啡馆。 </p><p><em data-scene="strong">除了张治中公馆，南京还曾有多处民国别墅有买卖的记录。</em> 2008年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了9栋民国建筑，其中体量最大的江苏路37号民国建筑以3500万元成交；2014年，作为不可移动文物的梅园新村42号民国别墅，以4500万元的价格挂牌出售…… </p><p><em data-scene="strong">文保单位买卖有限制</em> </p><p><em data-scene="strong">“硬杠杠”须遵守</em> </p><p>文保单位是历史的见证，承载了较大的历史文化和意义。文保单位的买卖，有什么限制呢？ </p><p>现代快报记者咨询了南京市文化和旅游局文物处工作人员，工作人员称，“<em data-scene="strong">像戈宝权旧居这类的非国有的文物保护单位或不可移动文物，都是可以允许在市场上流通买卖的，但是有一定的限制。”</em> </p><p>该工作人员科普道，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。一旦房屋出售后，新的产权人必须到该文保单位所属的文旅局进行备案，这就意味着新的产权人对这处房产负有保护义务。后期若是对房屋进行维修、用途变动等方面的操作，也都要进行备案。与此同时，根据《中华人民共和国文物保护法》，对文物保护单位的修缮、迁移、重建，应由取得文物保护工程资质证书的单位承担。 </p><p>也就是说，如果戈宝权旧居顺利出售，新的产权人要对房屋进行修缮时，必须到玄武区文化和旅游局备案。在得到许可后，还要选取有资质的工程单位，才能进行施工。 </p><p>来源：现代快报+ </p><p>记者：季雨 </p><p>部分图片来自携程App </p></section></article>1677142177108责编：朱虹宇<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/wkHVXcrZszmpp3zG1ae7Qw" >现代快报</a>167714217710811[]//img.huanqiucdn.cn/dp/api/files/imageDir/cf8150556765a502c2e6e8e7200c58d8.png{"email":"zhuhongyu@huanqiu.com","name":"朱虹宇"}